中国开发商要把“新加坡旁”新山打造成另一个深圳，可能吗？

在马来西亚南部新山地区，中国开发商正在海上修建一个造价1,000亿美元的城市。而在东南亚的这个角落，中国的开发商则拖垮了市场，用供应过剩的数十万套新房拉低了价格。他们赌的是，这座与新加坡接壤的新山市，最终会成为下一个深圳。

马来西亚房地产中介协会的前主席Siva Shanker表示，“这些中国开发商一建就是几千套，把所有人都吓坏了，天晓得有谁会去买这些房子，这些房子什么时候完工。更大的问题是，谁会住在里面？”

近几年，中国各地都掀起了修建巨大住房综合体的热潮，不过随着许多城市的增长放缓，这些规模名列全球前茅的开发商被迫把视线投向海外，想要继续这样盖楼。

他们在亚洲大陆南端的这个特别经济区，找到了一个黄金地段，这个地段就马来西亚的新山，新山是新加坡面积的三倍。

这些新山房地产的开放项目听上去十分诱人。其中一个楼盘叫森林城市，该盖楼盘建在四个人工岛上，可容纳70万人，总面积大概是纽约中央公园四倍的面积。

该开发商表示， 城市森林将涵盖办公楼，公园，酒店，商场和国际学校等多功能办公与居住场所，建筑始建于今年2月，目前约8,000套公寓已售出。

森林城市景观效果（图）

森林城市的开发商在一封邮件中表示，十分看好森林城市的前景，因为该地区的经济在发展，而且新山就在新加坡旁边。

新加坡一房地产中介表示，“中国人之所以被吸引过来，是因为房价相对较低，而且地段临近新加坡。”有学者分析，中国开发商把马来西亚的新山当作机遇，很多开发商把新山看成是10年前的深圳。

据悉，一套2室一厅的商品房价格约在125万人民币左右，约25万新币，同等面积大小的房子在新加坡市中心要高出五倍左右。

在售楼中心的潜在消费者们（图）

不过，在马来西亚，投资增长放缓，第三季度同比下降2％。根据马来西亚官方数据，去年马来西亚的住宅销售价值下降了近11％，而柔佛的下降了32％。

照这个趋势，新山地区由中国开发商开发的房子一半将会空置，如果现在开发商停止新建，目前已有房子供大于需，也要花十年才能住满，但开发商们似乎没有停下来的打算。

根据马来西亚国家物业信息中心的数据，开发商在柔佛州计划或正在建设的私人住宅共计约有35万多套。为了限制外国人购房，马来西亚政府也出台相应政策，提高外国人购房税。

而购买这些私人住宅的消费者，大多也是是中国人。因为住在新加坡的人不会买，住在新山的本地人也不需要买房。

前期为了宣传，中国开放商不得不斥重金打造“新加坡旁”概念广告。

但是，新山不是深圳，两者也不能同日而语。新山的医疗设施，基础设施，学校，教育，等配套设施远远不足，远落后于新加坡。